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广东轻工职业技术学院周转房管理办法

发布时间: 2017-07-26 10:54:21浏览次数:

广东轻工职业技术学院周转房管理办法

(试行)

第一章   总  则

第一条  为适应学校事业发展和队伍建设的需要,规范学校教职工周转房的管理,切实有效解决新进教职工的短期住房困难,合理利用学校房产资源,特制定本办法。

    第二条  本办法所指周转房,系指学校公有住房中可用于周转的成套居住房和集体宿舍。

    第三条  学校周转房的功能为过渡性使用和临时借用,周转住房只租不售。

    第四条  后勤产业处代表学校对周转住房行使管理职权。

第二章  租住条件和配置标准

第五条  周转房的租赁条件

(一)申请租赁周转房人员须符合下列条件之一:

 1、新进学校工作的教职工人员,本人及配偶在本市无住房,可申请集体宿舍(入职一年内申请有效,否则视为自动放弃);

属学校引进的高层次人才,本人及配偶在本市无住房,可申请两室一厅套房;

 2、其他经学校同意申请租赁周转房的人员。

   (二)有下列情况之一者原则上不允许租赁周转房

 1、本人或配偶享受过福利性分房的;

 2、本人或配偶在本市已购买商品房、经济适用住房的;

 3、南海校区常驻人员。

第六条  各类人员租赁周转房的标准:

(一)高层次人才(以人事处发布的《广东轻工职业技术学院高层次人才引进办法》为准,下同。)的住房标准为两室一厅套房;

(二)博士及以上学历或副高及以上职称教职工的住房标准为单间;

(三)其他人员的住房标准为集体宿舍一个床位。

 

第三章 周转房的租期、租金

第七条  周转房租赁期限

   (一)高层次人才租赁期为5年;

   (二)其他人员承租集体宿舍或单间住房租赁期不超过3年。

   (三)承租人必须按照周转房租赁协议签订的期限租住,因特殊情况租住需要超过上述期限的,经本人提出申请,由所在部门、人事处、主管后勤校领导审核批准后方可续租,续租期不得超过2年。周转房租住期累计不超过5年(高层次人才不超过7年),租期期满不予续租。

第八条  周转房租金

   (一)租赁期内的租金,按成本租金(见附件6)标准收取。续租期内的租金按成本租金的2倍收取。

   (二)租金由财务处从承租职工工资中按月扣除,入住半个月内按半个月计收,超过半个月按1个月计收。如不按期交纳,后勤产业处有权收回周转房。

 

第四章  调配及程序

    第九条  周转房申请程序

   (一)凡符合本办法第五条规定的人员,可到后勤产业处领取或在后勤产业处网页下载《广东轻工职业技术学院周转房申请登记表》(附件1),按要求如实填写并提供相关材料,经部门单位负责人、人事处审核盖章之后,交后勤产业处。

   (二)后勤产业处依据第六条周转房调配标准和现有房源批准后,与承租人签订《广东轻工职业技术学院公有住房租赁协议》。

   (三)承租人签订租住周转房协议后,到财务处交纳住房租赁保证金,凭保证金收据到后勤产业处办理其他入住手续。

    第十条 周转房续租和退房手续

   (一)合同期满,如需继续租住者,应在合同期满一个月前提出续租申请。填写续租申请表(附件3),申请通过后签订续租协议(附件4)。申请未获批准的,承租人应当于租期届满10个工作日内退回周转房。

   (二)迁出周转房时,承租人须提前一个月到后勤产业处办理相关手续。填写周转房退房表(附件5),并结清该房屋的水、电及物业管理等费用。经验收合格后,学校将全额退还入住保证金(不计息)。从办妥退房手续的下个月起,停止交纳租金。

   (三)属第十五条中应退房的人员,后勤产业处提前1个月发放退房通知。对逾期2个月以上的周转房,按成本租金的2倍收取租金。对逾期6个月以上的,按第二十条强占住房论处。

   (四)本人因长期出国(出差)满一年以上者,应在出国(出差)前办理周转房退租手续,结算房租,将房屋交还学校。出国(出差)返校后,再重新申办周转房承租事宜。拒不退房者,后勤产业处有权收回周转房。

    第十一条  学校无周转房房源时,由教职工自行解决住房。

 

第五章  管理措施

第十二条  周转房为学校公有住房,后勤产业处为住房管理职能部门。住房管理部门有责任对周转房的使用情况进行必要的检查和管理,承租户应予以积极配合。

    第十三条  凡租住周转房的教职工,必须与后勤产业处签订周转房租赁协议(附件2),明确权利、义务,严格履行合同。承租人应严格遵守学校有关住房及物业管理的各项规章制度,自觉服从管理;积极配合管理人员共同做好治安、消防及环境卫生等工作。

    第十四条  凡租住周转房的教职工需提供本部门担保人,如承租人有违约行为,担保人应承担相应责任。承租合同期满,承租人未按期交回住房,担保人有责任协助后勤产业处收回住房。财务处无法从周转房租住人工资中代扣租金的,其拖欠的租金由担保人支付。

    第十五条 在第十八条、第十九条所述后勤产业处有权收回周转房的情况下,因承租人的各种原因导致住房回收未果的,后勤产业处将暂停该承租人所在部门的新申请租住人员的审批工作。

    第十六条  承租人不得擅自对周转房进行装饰、装修。若承租人需对承租房进行简易装修,须向后勤产业处提出申请,经批准后实施,费用由承租人自理,迁出时承租人自行装修部分及原房屋设施设备一律不得拆除或破坏;若承租人擅自进行房屋装修或拆改配套设施,学校将扣除其全额入住保证金,责成其限期恢复原状,其修复的费用由承租户承担。

    第十七条  有下列情况之一者,应无条件退还周转房:

   (一)租赁期满,未办理续租的;

   (二)累计租赁期满5年的(高层次人才满7年);

   (三)已与学校解除人事关系的;

   (四)教职工及配偶已享受过福利性分房的;

   (五)教职工及配偶已购买商品房、经济适用房等,且在其所购房屋交付使用满六个月的。

第十八条  有下列情况之一者,为违章、违约用房,学校有权终止协议并收回周转房,同时根据违章、违约情况按当年租金标准的300%收取租金:

(一)不按时交纳租金、水电费用、管理费用的;

   (一)擅自占用租房,不服从学校调配或私自调换住房的;

   (二)不按规定期限退还原住房,或将住房转让、转租、转借的;

   (三)非本人及配偶居住的;

   (四)在周转房内从事经营性活动或违法活动的;

   (五)无特殊原因连续三个月以上空关住房的;

   (六)有未经后勤产业处同意进行室内改造装修,破坏房屋结构,户外乱搭盖,楼道乱堆杂物等行为的;

   (七)损坏室内设施、设备和其它公共财物的拒不赔偿的;

   (八)有其他违反租赁协议的行为的。

第十九条  学校各用人单位、相关职能部门有责任配合住房管理部门做好退房工作。属上述第十七条、第十八条规定应当退还周转房逾期未退还的,按强占住房论处,从学校书面通知搬迁之日起,按原有租金的3倍收取租金,由学校财务在工资收入中扣除,直至搬出为止,不予退还保证金。同时学校可组织相关部门对强占的住房进行强制搬迁,所有损失由强占者负责,且学校有权通过行政、法律等途径收回住房。

 

 

第六章  附  则

第二十条  自本办法出台之日起,租住学校周转房的人员资格必须重新审核,凡有第十七、十八条所述情况之一者,应办理退房手续,无条件搬离原住房。符合租住条件者,重新签订承租协议,继续租住。对不按规定办理退房手续的,学校将收回周转房。

第二十一条  申请租住周转房的教职工,应如实填报情况,对于弄虚作假者,取消其周转房资料资格,并追究申请人及担保人的违约责任。

第二十二条  对于周转房申请人员隐瞒实情和管理部门的营私舞弊行为,教职工可向学校纪检、监察部门反映。

第二十三条  本办法自颁发之日起执行,学校原有的有关政策和规定与本法不一致的,一律以本办法为准。

第二十四条 本办法由后勤产业处负责解释。

 

 

                                                                        二零一五年十一月十六日